土地を選ぶ時はじっくり検討

土地を購入する際は事前の情報収集が大切です

土地を購入する際は事前の情報収集が大切です 家づくりは、土地探しに始まり終わると言われるほど土地選びは大きなポイントになります。
周囲の環境、学校までの距離、駅からの距離、バスに乗る必要があるか、緑地がある地域か、ゴミの焼却場はないかなど情報収集するべきポイントはたくさんあります。
特に建築確認に必要な道路要件を満たしているかは。
土地購入する際に重大な要素です。
開発道路といっても、業者が作って行政機関に提供して公道になるのか、私道のままで持ち分を設定するのかでも土地の価値は大きく変わってきます。
場合によっては、建築確認が下りない物件もあります。
選定には細心の注意が必要になります。
情報収集すべき事項は、時間を変えて実際の現場に足を運んで現状を確認するのが一番です。
必要な要件は、自分で役場に確認にいけば状況はよくわかるはずです。
現地の人に聞いてみるのも重要な情報になります。
とにかく選定にあたっては、人まかせにせず自分で歩いて確認するのが一番です。
高い買い物をするのですから時間を惜しまず情報収集をしっかりやることが大切です。

土地売却時にかかる登記費用

土地売却時にかかる登記費用 土地売却時には、法務局に登記申請をする際に一定の費用を支払わなければなりませんが、その登記費用は売主が負担する分と、買主が負担する分に分けられます。
売主が負担しなければならない登記費用は、抵当権抹消登記に関するもので、申請時に1物件につき1,000円の登録免許税を納付します。
もし、郵送で書類を送る場合は切手代がかかり、司法書士に手続きを依頼する場合は1物件につき5,000円程度の報酬を支払う義務が発生します。
ただし、ローンを支払い終えており、抵当権の抹消を完済直後に済ませたのであれば、売却時にあらためて用意する必要はありません。
一方、買主負担になる登記費用は、所有権移転登記と抵当権設定登記に関するものです。
登録免許税は、土地の所有権移転登記に関しては、2019年3月までは固定資産税評価額の1.5%が税額となり、抵当権設定登記は融資額の0.4%が本則の登録免許税額で、特例を適用できれば税率を0.1%にすることができます。
司法書士費用は、課税標準額に応じて変動し、評価額や融資額が高くなるほど高額の費用を支払うことになります。

新着情報

◎2017/11/28

土地売却時にかかる登記費用
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

土地の所有者を調べる方法
の情報を更新しました。

◎2017/5/18

土地の相続税について
の情報を更新しました。

◎2017/2/8

土地建物の固定資産税
の情報を更新しました。

「土地 登記」
に関連するツイート
Twitter

愚痴です 親子で私の話聞く記なし 極めつけが「この家の登記何で母ちゃんが半分名義なの」 土地は私の母の名義だし、共働きしてるからでしょ 本当に頭きた こんな田舎に住んでやってる風ふかせるし 💢💢💢💢💢💢💢💢💢 離婚届本気で書きたい 推しいないから、舞台費用ものすごくかからないし

RT @takarin___7: 【土地を買って永住権を取ろう】元産経・宮本雅史「中国人の合言葉がこれだという。①沖縄で入国②北海道へ行き土地を買う③地元銀行が融資④登記⑤ビザ切替可能⑥不動産収入があればビザ更新可⑦10年で永住権申請可。入管で確認したら法律的にはOKだという」…

法定地上権の要件:①抵当権設定当時、建物が存在していたこと(保存登記なくても可) ②抵当権設定当時、土地・建物が同一所有者に帰属していたこと ③土地・建物の一方or双方に抵当権が設定され、競売によりそれぞれ別異の者の所有に帰属するに至ったこと。

Twitter民法bot@司法書士試験@Civil_lawbot

返信 リツイート1 21:46

民法、共有:共有物の変更には共有者全員の同意が必要。共有土地への地上権の設定は共有物の変更に当たるので、共有者全員の同意が必要。共有不動産の登記には各共有者の持分を必ず記載しなければならない。

Twitter公務員試験対策bot@koumuinbot

返信 リツイート 20:13

熊﨑勝彦弁護士といえば 日本ハーデスの拠点である九段ビルの土地所有者の 住所不動産登記で何故か仲介不動産屋の顧問弁護士で ある点が不可解 jprofile.org/2016/08/post-9…

Twitter日本プロファイル革命@jprofile36

返信 リツイート1 20:13

従前の土地について既登記の処分の制限がある場合において、従前の土地に照応する換地についてその処分の制限の目的である土地の部分が指定されたときは、申請情報として、その指定に係る土地の部分及びその部分を特定するために付した符号を提供しなければならない。(不動産登記法・H20)

Twitter土地改良換地士試験@kanchishi_bot

返信 リツイート 20:12

民訴法R28予備Q1(1)参照:X→Y1,Y1→Y2と経由された甲土地の各所有権移転登記につき,Xは甲土地所有権に基づき,Y1らを被告とし,各登記の抹消登記手続請求訴訟提起。X:Y1に1000万円の貸金返還債務ある旨,自白。XがY2から1000万円を借り受け,甲土地を譲渡担保に供したと事実認定しての判決は,弁論主義違反?

Twitter民訴法,倒産法などボット (登録数270+)@right_droit2

返信 リツイート 19:56

RT @takarin___7: 【土地を買って永住権を取ろう】元産経・宮本雅史「中国人の合言葉がこれだという。①沖縄で入国②北海道へ行き土地を買う③地元銀行が融資④登記⑤ビザ切替可能⑥不動産収入があればビザ更新可⑦10年で永住権申請可。入管で確認したら法律的にはOKだという」…

不動産登記法 『土地家屋調査士試験2020』 30分 studyplus.jp/users/96573ce3… #studyplus

Twitterたいしょー@土地家屋調査士受験@taisyotyosashi

返信 リツイート 19:15

RT @takarin___7: 【土地を買って永住権を取ろう】元産経・宮本雅史「中国人の合言葉がこれだという。①沖縄で入国②北海道へ行き土地を買う③地元銀行が融資④登記⑤ビザ切替可能⑥不動産収入があればビザ更新可⑦10年で永住権申請可。入管で確認したら法律的にはOKだという」…